Urząd Miejski w Krośniewicach

Co to jest Plan Ogólny Gminy (POG)?

• to narzędzie planistyczne odgrywające kluczową rolę w kształtowaniu gminnej przestrzeni,

• będzie miał decydujące znaczenie przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy, określając, gdzie możliwe są inwestycje budowlane, a gdzie teren powinien pozostać niezabudowany, co zapewni harmonijny rozwój gminy, zgodny z polityką przestrzenną, uwzględniając potrzeby mieszkańców oraz ochronę środowiska,

• nowo uchwalane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego będą musiały być zgodne z ustaleniami planu ogólnego, gdyż będzie stanowił akt prawa miejscowego. Nie ma jednak obowiązku dostosowywania istniejących miejscowych planów do planu ogólnego. Taki obowiązek zaistnieje tylko w przypadku chęci ich zmiany,

• powinien zostać uchwalony do 31 grudnia 2025 r. (jeśli do końca 2025 r. nie wejdzie w życie plan ogólny gminy, od 1 stycznia 2026 r. uchwalanie nowych planów miejscowych oraz wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu będzie wstrzymane, do momentu przyjęcia planu ogólnego),

• zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Dotychczasowe ustalenia studium znajdą się po części w planie ogólnym gminy,

• określi strefy planistyczne i gminne standardy urbanistyczne oraz może zawierać obszary uzupełnienia zabudowy (OUZ), a także regulacje dotyczące standardów dostępności infrastruktury społecznej (OSD). Fundamentem do formułowania ustaleń planu ogólnego będzie podział na strefy planistyczne, które wyznaczają przeznaczenie i charakter poszczególnych obszarów gminy. W wyniku podziału, o którym mowa powyżej, dopuszcza się wyznaczenie 13 stref planistycznych:

  1. Wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (SW);

  2. Wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną (SJ);

  3. Wielofunkcyjna z zabudową zagrodowa (SZ);

  4. Usługowa (SU);

  5. Handlu Wielkopowierzchniowego SH);

  6. Gospodarcza (SP);

  7. Produkcji rolniczej (SR);

  8. Infrastrukturalna (SI);

  9. Zieleni i rekreacji (SN);

  10. Cmentarzy (SC);

  11. Górnictwa (SG);

  12. Otwarta (SO);

  13. Komunikacyjna (SK).

Ponieważ nasza gmina dysponuje pełnym pokryciem terenu miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, ustawowe ograniczenia wydawania decyzji o warunkach zabudowy, a co za tym idzie pozwoleń na budowę, nie dotyczą właścicieli gruntów na terenie naszej gminy. Konsekwencją uchwalonych na naszym terenie miejscowych planów jest jednak wysoki odsetek niezabudowanych gruntów z prawem do zabudowy. Wprowadzona w ubiegłym roku nowelizacja przepisów z zakresu planowania przestrzennego i jej przepisy wykonawcze w postaci rozporządzeń wprowadziły szereg ograniczeń dla szeroko pojętego pojęcia rozlewania się zabudowy, co przekładać się będzie w przyszłości na ograniczenie możliwości masowego przeznaczania na cele zabudowy nowych obszarów, dotychczas wskazywanych w dokumentach planistycznych na inne cele (np. rolne i leśne).

Zbieranie wniosków do planu ogólnego
Zbieranie wniosków to pierwszy moment, w którym mieszkańcy mogą partycypować w tworzeniu planu. Jest to etap tzw. prekonsultacji, kiedy wszyscy zainteresowani mogą sygnalizować własne oczekiwania względem opracowywanego przez gminę, zarówno w stosunku do własnych nieruchomości, jak i kierunkowych postanowień całego dokumentu, wskazując jak każdy z nas widzi rozwój swojej gminy w przyszłości.

Wnioski zostaną przeanalizowane i rozpatrzone na etapie prac projektowych. Kiedy projekt planu będzie gotowy, zostanie zaprezentowany mieszkańcom i poddany konsultacjom. Przewidujemy, że prezentacja ustaleń projektu Planu Ogólnego Gminy i konsultacje społeczne nastąpią w II połowie 2025 roku, dlatego już teraz zachęcamy do śledzenia gminnych kanałów informacyjnych.Prosimy pamiętać, że w tej sprawie nie wysyłamy indywidualnych zawiadomień do właścicieli gruntów, o kolejnych krokach podejmowanych w procedurze opracowania Planu Ogólnego Gminy.

Prosimy szczególnie o składanie wniosków przez osoby, które na swoich działkach budowlanych, położonych w ciągach zabudowy mieszkaniowej, planują realizować lub już realizują działalność produkcyjną, składy lub magazyny (nie dotyczy to pozostałej działalności usługowej). Jeśli działalność ta ma być prowadzona na tej samej działce budowlanej, na której jest obecna lub planowana w przyszłości zabudowa mieszkaniowa, należy wskazać na załączniku graficznym do wniosku jaki fragment działki wnioskuje się by przeznaczyć na funkcję mieszkaniową, a jaki fragment na funkcję produkcyjną (lub składy i magazyny).

We wnioskach dot. przeznaczenia terenu pod działalność gospodarczą należy koniecznie precyzować czy zamiarem jest realizacja funkcji usługowej (z wyłączeniem składów i magazynów), składów i magazynów czy też funkcji produkcyjnej. W planie ogólnym w strefach planistycznych mieszkaniowych nie może być bowiem jednocześnie dopuszczona do realizacji produkcja, dlatego wymaga ona odrębnego wyznaczenia.
Prosimy również o składanie wniosków przez osoby, które planują na swoich działkach zrealizować lub prowadzić dalej gospodarstwo rolne i chciałyby, by ich działki zostały objęte strefą produkcji rolniczej lub strefą wielofunkcyjną z zabudową zagrodową. Uwaga – w planie ogólnym nie można łączyć w ramach tej samej strefy funkcji produkcji rolniczej (w tym również zabudowy zagrodowej) z funkcją zabudowy mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej! Większość ciągów istniejącej zabudowy w poszczególnych miejscowościach gminy Krośniewice (poza miastem Krośniewice) planowanych jest do objęcia strefą wielofunkcyjną z zabudową zagrodową. W strefach tych nie będzie możliwy rozwój zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej!